不動産買取の流れと日数を徹底解説

「不動産を早く売りたいけれど、買取はどのくらいの日数がかかるのだろう」とお悩みではありませんか。買取は仲介売却と異なり、不動産会社が直接購入するため、短期間での現金化が可能です。

この記事では、不動産買取の流れをステップごとに整理し、物件種別ごとの日数の目安や札幌ならではの注意点を具体的な数値とともにお伝えします。

不動産買取の流れ｜全体像を把握する

まずは買取がどのような仕組みで進むのか、仲介売却との違いを含めて全体像を確認しましょう。

仲介売却との違いと買取のメリット

仲介売却では、不動産会社が買主を探す広告活動を行い、購入希望者との交渉を経て成約に至ります。そのため、売却完了まで一般的に3〜6か月かかるケースが多くなります。

一方、買取は不動産会社が直接買主となるため、購入希望者を探す期間が不要です。買取には次のようなメリットがあります。

• スピード：最短1週間〜3週間程度で現金化が可能
• 仲介手数料が不要：売買価格の3%＋6万円＋税の費用がかからない
• 内覧対応が不要：購入検討者への見学案内の手間がない
• 契約不適合責任の免責：多くの買取では売主の瑕疵担保責任が免除される
• 確実性：買主のローン審査落ちによる白紙解約リスクがない

ただし、買取価格は仲介売却の相場と比較して70〜80%程度になるのが一般的です。スピードと確実性を重視する場合に買取は有効な選択肢となります。

買取完了までの全体スケジュール

不動産買取の流れは、大きく分けて以下のステップで進みます。

• 相談・査定依頼：1〜2日
• 現地調査・査定：3〜5日
• 買取価格の提示・交渉：1〜3日
• 売買契約の締結：1〜2日
• 決済・引き渡し：7〜14日

合計すると、スムーズに進んだ場合で約2〜3週間が標準的な日数です。書類の準備状況や物件の状態によっては、1か月程度かかることもあります。

不動産買取の具体的な手続き｜ステップ別に解説

ここからは、買取の各手続きで何を準備し、どのように進めるのかを詳しく見ていきましょう。

査定依頼から契約締結までの流れ

最初のステップは、不動産会社への相談と査定依頼です。電話やWebフォームから申し込みができ、物件の基本情報（所在地・面積・築年数・間取り）を伝えます。

机上査定は即日〜翌日で結果が出るのが一般的です。その後、現地調査による訪問査定を行い、建物の状態や周辺環境を確認したうえで正式な買取価格が提示されます。

価格に合意したら、売買契約書の締結に進みます。契約時に必要な主な書類は以下のとおりです。

• 登記済権利証（または登記識別情報通知）
• 印鑑証明書（発行から3か月以内のもの）
• 固定資産税納税通知書（最新年度分）
• 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード）
• 実印
• 建築確認済証・検査済証（戸建て・マンションの場合）

これらの書類を事前に準備しておくことで、手続きの日数を短縮できます。特に権利証の紛失がある場合は、司法書士による本人確認手続きが必要となり、追加で5〜7日程度かかることがあります。

決済・引き渡しまでの手続き詳細

売買契約締結後、決済日（残代金の支払い日）を設定します。契約から決済までは一般的に7〜14日です。

決済当日は、金融機関や司法書士事務所に売主・買主・司法書士が集まります。残代金の受け取りと同時に、所有権移転登記の手続きを司法書士が行います。

引き渡し時には、鍵の受け渡しや物件の最終確認を行います。残置物がある場合は事前に撤去するか、買取業者との交渉で残置物込みの買取に応じてもらえるケースもあります。

売却の方法と費用についてはこちらで詳しくご説明しています。

不動産買取にかかる日数の目安

物件の種類によって、買取にかかる日数には違いがあります。ここでは種別ごとの目安と、日数が変動する要因を解説します。

物件種別ごとの標準的な日数

• マンション：最短5日〜平均14日。管理組合の書類取得が必要だが、権利関係が明確なケースが多く比較的スムーズ
• 戸建て：平均14〜21日。建物の状態確認や境界確認に時間を要する場合がある
• 土地：平均10〜21日。測量が未了の場合は確定測量に1〜2か月追加されることも
• 収益物件（アパート・ビル）：平均21〜30日。賃貸借契約の引き継ぎ確認などが加わる

上記はあくまで目安であり、物件の個別事情によって前後します。札幌エリアのエリア別相場一覧も参考にしてみてください。

日数が延びるケースと短縮するコツ

買取の日数が想定より長引く主な原因は以下のとおりです。

• 相続登記が未了：相続人全員の同意書や遺産分割協議書の準備に2〜4週間
• 抵当権の抹消手続き：残債がある場合、金融機関との調整に1〜2週間
• 境界が未確定：確定測量を行う場合は1〜2か月の追加期間
• 建物に大きな瑕疵がある：修繕見積もりの取得や価格再交渉で1〜2週間

日数を短縮するには、査定依頼の前に必要書類を揃えておくことが最も効果的です。また、複数の買取業者に同時査定を依頼することで、比較検討の時間を並行して進められます。

札幌で不動産買取を進める際のポイント

札幌や北海道で買取を検討する場合、道内ならではの事情を考慮する必要があります。

寒冷地・積雪期が買取スケジュールに与える影響

札幌は例年11月下旬〜3月まで積雪期が続きます。この時期は現地調査や建物の外壁・屋根の確認が難しくなるため、訪問査定に通常より2〜5日長くかかる場合があります。

特に戸建ての場合、基礎部分や外構の状態確認が雪で阻まれるケースがあります。一方で、室内の確認が中心となるマンションは冬期でも比較的スムーズです。

積雪期に買取を急ぐ場合は、10月中に査定を完了させておくのが理想的です。また、地下鉄沿線やJR沿線の物件は交通アクセスの面から、冬期でも買取需要が安定しています。

札幌の不動産市場動向と買取価格の傾向

2026年現在、札幌の中古マンション平均価格は約2,200万円前後で推移しており、市街地エリアを中心に底堅い需要が続いています。

北海道全体でみると、道内の不動産取引件数は年間約4万件前後で安定しています。札幌は道内取引の約55%を占めており、買取業者の競争も活発です。

複数の業者から査定を取ることで、買取価格に10〜15%の差が出ることも珍しくありません。とくに築20年以内のマンションや、地下鉄駅から徒歩10分以内の物件は、高めの査定が出やすい傾向にあります。

不動産買取にかかる費用と手取り額の計算

買取は仲介手数料がかからない点が大きなメリットですが、それ以外の費用も正しく把握しておきましょう。

買取時に発生する費用の内訳

• 印紙税：売買契約書に貼付。売買価格1,000万〜5,000万円の場合は1万円
• 抵当権抹消登記費用：1件あたり約1,000円＋司法書士報酬1〜2万円
• 所有権移転登記費用：多くの場合は買主（不動産会社）が負担
• 譲渡所得税：利益が出た場合に課税。所有期間5年超なら約20%、5年以下なら約39%
• 測量費用：必要な場合、30〜80万円程度

仲介売却の場合、例えば2,000万円の物件では仲介手数料が約72万円（税込）かかります。買取ではこの費用が丸ごと不要となるため、実質的な手取り差が縮まるケースも少なくありません。

手取り額をシミュレーションする方法

手取り額は「買取価格 − 諸費用 − 譲渡所得税」で算出できます。具体的なシミュレーション例を見てみましょう。

例えば、札幌市内のマンションを買取価格1,800万円で売却した場合の概算です。

• 印紙税：1万円
• 抵当権抹消費用：約2万円
• 譲渡所得税：取得費や特別控除の適用により0円のケースも多い
• 概算手取り額：約1,797万円

居住用財産の3,000万円特別控除を適用できれば、多くの場合で譲渡所得税は発生しません。ただし、税務の詳細は個別の状況により異なるため、税理士への相談をおすすめします。

札幌のエリア別相場を確認して、お持ちの物件のおおよその価値を把握しておくとシミュレーションがしやすくなります。

不動産買取でよくある失敗と対処法

買取はスピーディーで便利な反面、注意を怠ると損をしてしまうこともあります。よくある失敗パターンと対策を確認しましょう。

買取価格で損をしないための注意点

• 1社だけで決めてしまう：最低3社以上から査定を取ることで、相場感をつかめる
• 査定額の根拠を確認しない：周辺の成約事例や築年数の評価基準を質問することが重要
• 買取保証と即時買取の違いを理解していない：買取保証は一定期間仲介で販売し、売れなければ買取に移行する仕組み

札幌の場合、JR沿線と地下鉄沿線では査定額に差が出ることがあります。複数業者の見積もりを比較することが、適正価格での売却につながります。

契約トラブルを防ぐチェックリスト

契約前に必ず確認しておきたいポイントを整理しました。

• 買取価格の内訳：諸費用を差し引いた手取り額が明示されているか
• 引き渡し条件：残置物の処理費用が買取価格から差し引かれないか
• 契約不適合責任：免責の範囲が契約書に明記されているか
• 手付金の額と解除条件：手付金は売買価格の5〜10%が目安
• 決済日の設定：希望のスケジュールと合っているか

不明な点があれば、契約前に必ず確認しましょう。不明点はお気軽にお問い合わせください。当社では契約内容のご説明を丁寧に行っております。

まとめ｜不動産買取をスムーズに進めるために

不動産買取の流れと日数について、重要なポイントを振り返りましょう。

買取の流れと日数の要点整理

• 不動産買取は最短1〜3週間で完了し、仲介売却の半分以下の期間で現金化が可能
• 物件種別により日数は異なり、マンションは約14日、戸建ては約14〜21日が目安
• 必要書類の事前準備と複数社への同時査定が、スムーズな買取のカギ
• 札幌では積雪期の影響を考慮し、早めの査定依頼がおすすめ
• 仲介手数料が不要なため、買取価格と仲介売却の手取り額の差は見た目ほど大きくないケースも

当社では札幌・近郊エリアの不動産買取に豊富な実績がございます。「まずは価格だけ知りたい」という段階でもお気軽にご利用ください。

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