匿名で不動産相場を調べる方法まとめ

不動産の売却をまだ具体的に決めていない段階では、名前や電話番号を入力せずに、まずは大まかな相場だけを知りたいという方が多いはずです。一括査定のフォームは入力項目が多く、この段階では使いにくいと感じることもあります。

この記事では、匿名で不動産相場を調べる方法を、公的なデータと当社のAI査定の両方から紹介します。それぞれの特徴を理解して、目的に合った調べ方を選ぶ参考にしてください。所要時間や確認できる件数の目安も、あわせて紹介します。

国土交通省 不動産情報ライブラリで調べる

国土交通省が公開している不動産情報ライブラリでは、実際の取引価格情報を地域や時期を指定して検索できます。

• 入力する情報：都道府県・市区町村・地区・直近1年の時期区分などを選ぶだけで、名前や住所を入力せずに閲覧できます
• 得られるデータ：土地・戸建て・マンションの取引価格や面積（㎡）、取引時期（年・四半期）が確認できます
• 注意点：個別の物件を特定できる情報ではなく、地域内の取引事例の一覧である点を理解して使う必要があります

たとえば札幌市内のある地区で、土地面積150㎡前後の取引事例を過去1年分検索すると、数件から数十件のデータが表示されることがあります。北海道内の他の市町村でも同様の検索が可能です。

レインズ・マーケット・インフォメーションで調べる

レインズ・マーケット・インフォメーションは、不動産会社間の情報交換システムであるレインズに登録された成約事例の一部を、一般向けに公開している仕組みです。

• 調べられる内容：地域ごとの直近の成約価格の目安や、㎡単価・坪単価の傾向を匿名で確認できます。江別市や北広島市、石狩市など道内近郊のデータも含まれます
• 更新頻度：月単位でデータが更新され、直近1年から2年程度の傾向をさかのぼって確認できます
• 向いている使い方：個別物件の詳細な査定というより、エリア全体の相場感をつかむのに向いています

地下鉄沿線やJR沿線の駅に近いエリアほど成約件数が多く、統計として参考にしやすい傾向があります。

公示地価・都道府県地価調査を確認する

公示地価は、国が毎年3月に公表する土地の標準的な価格で、都道府県地価調査は同様の調査を9月に公表するものです。

• 調べ方：国土交通省や自治体のサイトで、地点ごとの1㎡あたりの価格を無料・匿名で閲覧できます
• 使い方の目安：実際の取引価格そのものではなく、土地の価格水準を測るための指標として使います
• 札幌市内の傾向：中央区の住宅地は目安として20万円台/㎡、北区や東区、白石区、豊平区では8万円から13万円/㎡、郊外の区では一桁万円台/㎡になるなど、区ごとの水準差が確認できます

民間の相場情報サイトを確認する

不動産ポータルサイトの中には、売り出し中の物件情報や過去の掲載価格をもとにした相場情報を公開しているところもあります。

• メリット：築15年前後、面積100㎡前後といった条件で絞り込み、実際に売り出されている価格帯を匿名のまま手軽に確認できます
• 注意点：売り出し価格は成約価格そのものではないため、公的データと合わせて確認すると精度が上がります

道内の市街地エリアでは物件数が多く比較がしやすい一方、郊外では表示される件数自体が少ないこともあります。

当社のAI査定というもう一つの方法

公的データはエリア全体の相場をつかむのに向いていますが、自分の物件に近い金額を知りたい場合は、個別に計算するツールも選択肢になります。

• 入力する情報：所在地は丁目程度、面積や築年数などの基本情報のみで、名前や詳しい住所、電話番号の入力は不要です
• かかる時間：60秒程度の入力で概算額を確認でき、その場で電話がかかってくることもありません
• 向いている段階：売却をまだ決めていない、まずは金額感だけ知りたいという段階に向いています

たとえば土地面積120㎡・築20年前後の戸建てであれば、面積と築年数を入力するだけで概算額が表示されます。無料AI査定は電話なしで利用できます。エリアごとの相場はエリア別の相場一覧でも確認できます。

調べ方の使い分け方

匿名で調べられる方法にはそれぞれ役割の違いがあるため、目的に応じて組み合わせるのが実務的です。

• エリア全体の傾向を知りたいとき：不動産情報ライブラリやレインズ・マーケット・インフォメーション、公示地価が向いています
• 自分の物件に近い金額を知りたいとき：AI査定のようなツールで、面積や築年数を反映した概算を確認する方法が向いています
• 本格的に売却を検討する段階：訪問査定や一括査定など、より詳しい情報を伝える段階に進む流れが一般的です

公示地価は毎年3月と9月の年2回、不動産情報ライブラリは随時更新されるなど、更新頻度もそれぞれ異なります。売却全体の流れは売却の流れと費用・税金でも確認できます。

よくある質問